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11 月 20 日的杭州土拍，一位奥密"当然东谈主"以总价 4.46 亿元、溢价 64.55% 拿下了下沙一宗低密宅地。

溢价率新高、"当然东谈主"、低密度宅地，在这些关节词的衬托下，连滨江集团经过 49 轮竞价，以总价 39.5 亿元拿下的奥体单价地王，齐不香了。

但此次摘地很快被喊停了，不仅 5423 万元保证金打了水漂，这位"当然东谈主"可能还要承担相应的经济和法律职守。

11 月 27 日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市权术和当然资源局、杭州市大众资源来往中心的臆想电话，一位责任主谈主员暗示："当然东谈主弗成参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否再行挂牌要等示知。"

图源｜浙江省当然资源网上来往中心

溢价率近 65%

效果不允洽"拿地要求"

位于杭州市钱塘区的下沙单位 QT010110-16 地块，出让地皮面积 13811 平淡米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于 17954.3 平淡米。

本次挂牌地块延长开脱竞价，按照"价高者得"的原则详情竞得东谈主，竞买东谈主可在赋闲增价幅度即每次增价不低于 500 万元（报价应为万元整数）的要求下进行屡次报价。

据中指商量院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且鸿沟较小，与前期神态存在较大互异性。土拍本日，经过 35 轮竞价，"当然东谈主"洪某某以总价 4.46 亿元竞得，成交楼面价 24847 元 / 平淡米，溢价率达 64.55% 新高。

图源｜浙江省当然资源网上来往中心

中指商量院华东大区常务副总高院生披露："经多方了解，这位‘当然东谈主’是不允洽杭州土拍拿地要求的，而审核是在竞拍截止后进行的，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有当然东谈主拿地情况，比如 2019 年的临安区於潜镇区 05-22 地块，但此次下沙地块公告的竞买履历要求中莫得包括当然东谈主。"

从下沙区域当今在售的多个新址神态来看，房价互异较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价 30650 元 / 平淡米，更早开盘的杭臻源筑均价 37500 元 / 平淡米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的 5 年内次新址，价钱在 35000 元～43300 元 / 平淡米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

5000 多万元保证金取水漂

"当然东谈主"洪礼昌为何不祥奏凯参与竞买，并成为"竞得入选东谈主"？

每经记者防范到，在该宗地块的《出让应知》中有一条确认：国有成立用地使用权网上挂牌出让选拔履历后审花式，即先竞买，后审查履历。

而就在这一"履历审查"之后的几天，"当然东谈主"竞得的下沙单位 QT010110-16 地块被更新为"该资源未成交"。

关于当然东谈主身份参与杭州市地皮竞拍，《出让应知》注明："中华东谈主民共和国境表里具备房地产开辟禀赋的法东谈主、其他组织可插足地块国有成立用地使用权挂牌出让活动（聚首竞买的竞买各方均应具备）。"

图源｜浙江省当然资源网上来往中心

每经记者防范到，在履历审核经由中，"房地产开辟禀赋确认材料（提供由成立行政管理部门颁发的在有用期内的《中华东谈主民共和国房地产开辟企业禀赋文凭》）"是 12 项审核材料中必不可少的一份禀赋确认。

而此次的"当然东谈主"，自己也不允洽这一禀赋的赢得要求。

上海易居房地产商量院副院长严跃进对每经记者暗示，诚然从《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第三条规则看，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有规则者外，均可依照条例规则取得地皮使用权，进行开辟、诈欺、洽商。各地的试验来看，部分城市也运转关怀到此类新征象，积极作念战略想考和商量。但证据此次的《出让应知》，当然东谈主拿地自己就不允洽地块关系要求。

若是竞得入选东谈主不允洽履历，是否不错退还保证金？

证据出让文献，不具备履历即视为毁约，出让东谈主有权取消竞得入选东谈主的竞得履历，竞买保证金不予退还（使用保函插足竞买的，要求兑付保函），出让东谈主有权对该国有成立用地使用权另行出让。

图源｜浙江省当然资源网上来往中心

也等于说，除了 5423 万元保证金，"当然东谈主"洪礼昌此次还要承担挂牌出让活动所支拨的一谈用度及由此形成的相应耗费。

记者 |包晶晶

剪辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

校对 |卢祥勇

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